Кількість абзаців - 59 Розмітка (ліва колонка)


Про внесення змін до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Друге читання)

0. Проект
 
1. Закон України
 
2. Про внесення змін до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»
 
3. Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:
 
4. 1. Внести до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78) такі зміни:
 
5. 1) у статті 1:
 
6. в абзаці другому слова «власників жилих будинків» замінити словами «об’єднань співвласників багатоквартирного будинку»;
 
7. абзац четвертий викласти в такій редакції:
 
8. «житловий комплекс - єдиний цілісний майновий комплекс нерухомого майна, що утворений в межах земельної ділянки з розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком (будинками) або його частиною (частинами) разом із спорудами та інженерними мережами; «;
 
9. абзац восьмий після слів «технічного обладнання будинку» доповнити словами «земельної ділянки в межах прибудинкової території, «;
 
10. абзац дванадцятий викласти в такій редакції:
 
11. «уповноважена особа власника, співвласників - фізична або юридична особа, якій власником, співвласниками приміщень видано оформлену в установленому порядку довіреність представляти їх інтереси в межах, визначених законом»;
 
12. 2) частини третю і четверту статті 4 викласти в такій редакції:
 
13. «Об’єднання можуть створюватися в межах одного житлового комплексу.
 
14. Мета об’єднання полягає у здійсненні функцій із забезпечення реалізації прав власників, співвласників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, а також наймачів та орендарів приміщень, належного утримання будинку (будинків) та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання, а також наймачам, орендарям приміщень в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.»;
 
15. 3) статтю 6 викласти в такій редакції:
 
16. «Стаття 6. Створення об’єднання, скликання і проведення його установчих зборів
 
17. Об’єднання створюється в будинку (будинках), що входить до складу житлового комплексу будь-якої форми власності з числа власників, співвласників приміщень, а також власника будинку або їх уповноважених осіб з будь-чиєї ініціативи.
 
18. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, що складається не менш як з трьох власників, співвласників квартир або нежилих приміщень в будинку.
 
19. Повідомлення про проведення установчих зборів надсилається власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів і вручається кожному власнику, співвласнику приміщень під розписку або надсилається рекомендованим листом. У повідомленні зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час їх проведення, проект порядку денного.
 
20. Час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих їх учасників.
 
21. Голова установчих зборів обирається більшістю голосів присутніх власників, співвласників приміщень або їх уповноважених осіб.
 
22. У голосуванні беруть участь власники (або уповноважені ними особи) та уповноважена особа співвласників приміщень. Довіреність для уповноваженої особи на участь у зборах може бути посвідчена посадовою особою організації, в якій довіритель працює, навчається, перебуває на стаціонарному лікуванні, або за місцем його проживання.
 
23. Кожний власник (або уповноважена ним особа), уповноважена особа від співвласників приміщень має на установчих зборах один голос.
 
24. Рішення приймається шляхом поіменного голосування, і кожна особа, що проголосувала, розписується у протоколі із зазначенням результату голосування - «за» чи «проти».
 
25. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини присутніх власників, співвласників приміщень або їх уповноважених осіб.
 
26. Установчі збори є правоможними, якщо на них присутні більше половини власників, співвласників приміщень або їх уповноважених осіб.
 
27. У разі відсутності кворуму ініціатор установчих зборів призначає нову дату, місце і час їх проведення. Новопризначені збори можуть бути скликані не раніше ніж через 14 днів з дати проведення попередніх зборів, що не відбулися.
 
28. Установчі збори приймають рішення про створення об’єднання і затверджують його статут.
 
29. У разі неприйняття рішення балансоутримувач будинку в місячний строк тимчасово призначає управителя.
 
30. Оформлення і реєстрація документів, що засвідчують створення об’єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об’єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.»;
 
31. 4) доповнити Закон статтею 6-1 такого змісту:
 
32. «Стаття 6-1. Особливості створення об’єднання у новозбудованих будинках
 
33. Створення об’єднання у новозбудованих будинках здійснюється відповідно до статті 6 (крім частини тринадцятої) цього Закону з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею.
 
34. У разі коли протягом трьох місяців після введення в експлуатацію жилого будинку установчі збори не скликалися, або не відбулися, або на них не було прийнято рішення про створення об’єднання, обов’язок з вчинення необхідних дій для оформлення і реєстрації документів, що засвідчують створення об’єднання, покладається на власника будинку (замовника будівництва).
 
35. Власник будинку (замовник будівництва):
 
36. розробляє проект статуту об’єднання відповідно до вимог цього Закону;
 
37. скликає загальні збори власників, співвласників приміщень для обговорення проекту статуту об’єднання та його затвердження, а в разі, коли такі збори не відбулися, - самостійно затверджує статут об’єднання;
 
38. подає в установленому законодавством порядку документи для здійснення державної реєстрації об’єднання.»;
 
39. 5) у статті 9:
 
40. частину другу викласти в такій редакції:
 
41. «Членство в об’єднанні може набуватися одночасно із створенням об’єднання, при проведенні установчих зборів, індивідуально на основі письмової заяви в будь-який момент його існування, а також одночасно з набуттям права власності на приміщення у будинку (будинках), в якому створено об’єднання.»;
 
42. перше речення частини третьої виключити;
 
43. 6) частину другу статті 12 викласти в такій редакції:
 
44. «Рішення про форму управління об’єднання приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів.»;
 
45. 7) частину першу статті 13 після слів «власників приміщень» доповнити словами «, уповноваженої особи співвласників»;
 
46. 8) в абзаці одинадцятому частини першої статті 15 слова «попереджувати псування» замінити словами «запобігати псуванню»;
 
47. 9) абзаци восьмий частини першої та шостий частини другої статті 16 виключити;
 
48. 10) перше речення частини третьої статті 17 після слів «Загальні збори» доповнити словами «або правління»;
 
49. 11) у першому реченні частини п’ятої статті 22 слово «замовником» замінити словом «споживачем»;
 
50. 12) у статті 24:
 
51. частину першу доповнити словами «та укладеного договору.»;
 
52. частину другу виключити;
 
53. 13) у статті 26:
 
54. частини першу і другу викласти в такій редакції:
 
55. «Власник жилого приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створено об’єднання, може в установленому законом порядку здати його в оренду фізичній особі для проживання, а нежилого приміщення - фізичній або юридичній особі для провадження господарської та іншої не забороненої законом діяльності, якщо така діяльність не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу, про що повідомляється об’єднанню.
 
56. У разі потреби може бути здійснено переведення жилого приміщення у нежиле в порядку, встановленому законодавством.»;
 
57. у частині четвертій слова «жилих та» і «квартира чи» виключити, а слово «розміщені» замінити словом «розміщене».
 
58. 2. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.