Кількість абзаців - 320 Розмітка (ліва колонка)


Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (Повторний розгляд з пропозиціями (вето) Президента України)

0. ЗАКОН УКРАЇНИ  
1. Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку  
2. Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.  
3. Стаття 1. Визначення термінів  
4. Для цілей цього Закону наведені нижче терміни використовуються у такому значенні:  
5. асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) -юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;  
6. допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);  
7. житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;  
8. загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);  
9. конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);  
10. нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;  
11. неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;  
12. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;  
13. прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;  
14. технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);  
15. уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом;  
16. управитель - юридична особа, яка здійснює управління житловим комплексом і забезпечує його належну експлуатацію.  
17. Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом  
18. Цей Закон регулює:  
19. порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій;  
20. відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації, об'єднанні забудовників;  
21. відносини між об'єднаннями та асоціаціями;  
22. відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування;  
23. відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.  
24. Стаття 3. Законодавство про об'єднання і асоціації власників жилих будинків  
25. Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, Законом України "Про об'єднання громадян", іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.  
26. Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус  
27. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.  
28. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.  
29. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.  
30. Об'єднання не може здійснювати підприємницьку діяльність.  
31. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.  
32. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.  
33. Об'єднання є неприбутковою організацією.  
34. Стаття 5. Реорганізація житлово-будівельних кооперативів та об'єднань забудовників у об'єднання співвласників  
35. Житлово-будівельні кооперативи та об'єднання забудовників можуть бути реорганізовані в об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.  
36. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу, об'єднання забудовників збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу, об'єднання забудовників у об'єднання співвласників жилого будинку. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання співвласників жилого будинку і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.  
37. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу або об'єднання забудовників, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.  
38. У разі неповної оплати вартості жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна окремими членами житлово-будівельного кооперативу або об'єднання забудовників вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, з метою вступу до об'єднання співвласників за згодою власника невиплаченої частки майна.  
39. Створені відповідно до цієї статті об'єднання звільняються від сплати реєстраційного збору.  
40. Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання  
41. Об'єднання співвласників може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.  
42. Для створення об'єднання співвласників скликаються установчі збори.  
43. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.  
44. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається, кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.  
45. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.  
46. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.  
47. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.  
48. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.  
49. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").  
50. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.  
51. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні не менше трьох власників.  
52. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані яе раніше 14 діб із дня зборів, що не відбулися.  
53. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.  
54. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому законодавством. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.  
55. Стаття 7. Статут об'єднання  
56. Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке:  
57. назва і місцезнаходження об'єднання;  
58. мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;  
59. перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;  
60. перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;  
61. статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;  
62. порядок скликання та проведення загальних зборів;  
63. періодичність проведення зборів;  
64. порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;  
65. перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;  
66. джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання;  
67. порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;  
68. порядок та умови укладення договорів між об'єднанням співвласників та кожним власником квартири, приміщення;  
69. перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;  
70. порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього;  
71. права і обов'язки членів об'єднання;  
72. відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;  
73. порядок внесення змін до статуту;  
74. підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.  
75. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання.  
76. Стаття 8. Статут асоціації  
77. До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди).  
78. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України:  
79. назву, місцезнаходження асоціації;  
80. представництво від об'єднань;  
81. права і обов'язки членів асоціації;  
82. статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування;  
83. порядок внесення змін до статуту;  
84. підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.  
85. Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.  
86. Стаття 9. Членство в об'єднанні  
87. Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.  
88. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально,на основі письмової заяви в будь-який момент його існування.  
89. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.  
90. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.  
91. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.  
92. Стаття 10. Статутні органи об'єднання  
93. Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.  
94. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.  
95. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.  
96. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.  
97. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.  
98. Рішення загальних зборів оприлюднюється. В передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).  
99. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.  
100. На загальних зборах обирається ревізійна комісія для контролю за фінансовою діяльністю об'єднання. Положення про неї та її повноваження визначаються законодавством і статутом.  
101. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання співвласників, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначається порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.  
102. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.  
103. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.  
104. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.  
105. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.  
106. Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі  
107. Управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Балансоутримувачем є юридична або фізична особа, у власності якої знаходиться більше п'ятдесяти відсотків балансової вартості основних фондів житлового комплексу. Оцінка вартості основних фондів здійснюється за методикою, затвердженою Фондом державного майна України. Якщо об'єднання власників після набуття статусу юридичної особи об'єднує власників більше п'ятдесяти відсотків основних фондів, воно може:  
108. прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;  
109. за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;  
110. укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.  
111. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.  
112. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання власників і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.  
113. Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням власників. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їхній власності.  
114. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.  
115. Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.  
116. Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.  
117. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.  
118. Стаття 12. Управління житловим комплексом  
119. Управління житловим комплексом здійснює управитель шляхом:  
120. належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;  
121. накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;  
122. отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.  
123. У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання власників, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів.  
124. У цьому випадку управління житловим комплексом об'єднання може здійснювати у формі:  
125. управління власниками приміщень власним, неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання;  
126. передачі всіх або частини функцій по управлінню житловим комплексом юридичній особі за договором;  
127. делегування визначених статутом повноважень по управлінню житловим комплексом асоціації.  
128. Форма управління житловим комплексом може бути змінена в будь-який час у встановленому цим Законом порядку.  
129. Стаття 13. Відносини власників приміщень і управителя  
130. Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.  
131. У разі передачі частини функцій по управлінню житловим комплексом юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.  
132. Істотними умовами договору є:  
133. найменування сторін;  
134. предмет договору;  
135. права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;  
136. обов'язки сторін щодо надання послуг по управлінню житловим комплексом та оплати цих послуг;  
137. вичерпний перелік послуг;  
138. вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;  
139. порядок контролю та звіту сторін;  
140. наслідки невиконання умов договору;  
141. перелік форс-мажорних обставин;  
142. строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладання договору.  
143. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.  
144. Укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.  
145. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.  
146. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.  
147. Стаття 14. Права власника - члена об'єднання  
148. Власники - члени об'єднання володіють, користуються і розпоряджаються приміщеннями у житловому комплексі відповідно до загальних норм цивільного і житлового законодавства та цього Закону.  
149. Власник - член об'єднання має право:  
150. брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;  
151. обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;  
152. знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;  
153. одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;  
154. вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;  
155. вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;  
156. одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.  
157. На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.  
158. Порядок здійснення прав власників визначається законодавством та статутом об'єднання.  
159. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.  
160. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.  
161. Стаття 15. Обов'язки власника - члена об'єднання  
162. Власник - член об'єднання зобов'язаний:  
163. виконувати вимоги статуту об'єднання;  
164. виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень;  
165. використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;  
166. забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;  
167. забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;  
168. додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;  
169. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;  
170. відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;  
171. виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням;  
172. попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;  
173. додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години).  
174. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства.  
175. Стаття 16. Загальні права об'єднання  
176. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту:  
177. створювати органи управління;  
178. визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного та загального майна;  
179. укладати договори на виконання робіт та надання послуг для об'єднання;  
180. для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом;  
181. визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна, що перебуває у спільній власності членів об'єднання, з будь якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;  
182. встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;  
183. брати на баланс майно об'єднання;  
184. захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;  
185. за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління.  
186. Загальні збори членів об'єднання мають право делегувати частину повноважень власних органів управління асоціації власників житла, до якої вони входять.  
187. Об'єднання може стати засновником асоціації.  
188. Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками своїх обов'язків  
189. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:  
190. робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;  
191. вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;  
192. вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;  
193. звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;  
194. виступати засновником (учасником, акціонером) підприємств (господарських товариств).  
195. Реалізація прав об'єднання здійснюється його правлінням відповідно до статуту об'єднання.  
196. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів його членів у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання неподільного та загального майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.  
197. Стаття 18. Обов'язки об'єднання  
198. Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:  
199. забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання;  
200. звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;  
201. забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання;  
202. виконувати свої договірні зобов'язання;  
203. забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;  
204. припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання;  
205. у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, асоціації представляти інтереси членів об'єднання, асоціації відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.  
206. Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.  
207. Стаття 19. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку  
208. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.  
209. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.  
210. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.  
211. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.  
212. Відчуження спільного майна може бути здійснено за умови згоди кожного власника, майнові інтереси якого можуть постраждати в результаті відчуження. Згода надається письмово. Відчуження спільного майна може бути здійснено за рішенням загальних зборів членів об'єднання, відповідно до закону, якщо відчуження не зашкодить повноцінному функціонуванню житлового комплексу (житлових комплексів). Розпорядження часткою неподільного або загального майна членів об'єднання, які.не надали письмової згоди, не допускається. Майно, яке є спільною власністю в жилому будинку, не підлягає відчуженню окремо від права власності на приміщення в цьому будинку. За рішенням загальних зборів об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом, і лише в порядку, визначеному статутом об'єднання.  
213. Стаття 20. Визначення часток у праві спільної власності на спільне майно будинку та часток обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт  
214. Частка у праві спільної власності на майно у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Ця частка у праві спільної власності на майно визначає частку в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах.  
215. Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживає два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.  
216. Спори щодо визначення частки у праві власності на майно або обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.  
217. Стаття 21. Право власності на земельну ділянку та встановлення меж земельних ділянок житлового комплексу  
218. Земельна ділянка, на якій знаходиться багатоквартирний будинок, і прибудинкова територія можуть перебувати у спільній сумісній власності або в користуванні об'єднання.  
219. Право власності на земельну ділянку може виникнути в об'єднання за умови, що воно є балансоутримувачем.  
220. Право власності або користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, встановленому Земельним кодексом України.  
221. Розміри земельних ділянок для новозбудованих об'єктів у житловому комплексі визначаються згідно з державними будівельними нормами. Відведення земельних ділянок здійснюється відповідно до земельного законодавства, затвердженої містобудівної та землевпорядної документації.  
222. Межі земельних ділянок в існуючій забудові населених пунктів, що входять до складу житлового комплексу, визначаються відповідно до проекту розподілу території мікрорайону, кварталу чи діючого на момент будівництва жилого будинку відведення землі.  
223. Понаднормативна територія, у разі її розміщення в межах житлового комплексу, може бути надана в оренду як самостійна одиниця або передана у комунальну власність згідно з укладеними цивільно-правовими угодами, передбаченими законами України.  
224. Прибудинкова територія, не виділяється власникам у натурі. Забороняється обмежувати доступ громадян, які не є членами об'єднання, на прибудинкову територію шляхом встановлення парканів, огорож або в інший спосіб, перешкоджати проїзду пожежних, санітарних автомобілів, транспорту аварійних та комунальних служб тощо.  
225. Стаття 22. Зміни меж нерухомого майна у житловому комплексі  
226. Зміни меж нерухомого майна у житловому комплексі можуть здійснюватися за згодою сторін, яким належить майно, або за рішенням суду. Рішення щодо змін меж власності має бути оформлене відповідно до містобудівного законодавства.  
227. При зміні меж нерухомого майна у житловому комплексі без проведення будівельних робіт або з проведенням будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, нові межі мають бути зареєстровані в органах державної реєстрації.  
228. Якщо при зміні меж необхідне проведення будівельних робіт, на виконання яких вимагається дозвіл, роботи здійснюються на загальних засадах у порядку, встановленому законодавством. Нові межі мають бути зареєстровані в органах державної реєстрації після прийняття у встановленому законодавством порядку виконаних робіт.  
229. Стаття 23. Зміна власника приміщення  
230. Власник приміщення має виключне право визначати час, форму та умови продажу або іншого відчуження належного йому майна.  
231. Член об'єднання зобов'язаний письмово попередити про вихід з об'єднання у зв'язку з відчуженням майна у порядку, передбаченому статутом об'єднання.  
232. Стаття 24. Кошти об'єднання  
233. Кошти об'єднання складаються з:  
234. залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;  
235. статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання;  
236. коштів, одержаних об'єднанням у результаті відчуження належних на праві спільної власності членам об'єднання приміщень або майна, здачі в оренду допоміжних приміщень;  
237. субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг;  
238. доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих в результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;  
239. добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб.  
240. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.  
241. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.  
242. За рішенням загальних зборів об'єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Порядок створення спеціальних фондів визначається Кабінетом Міністрів України. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об'єднання.  
243. Стаття 25. Оплата комунальних послуг членами об'єднання  
244. За наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки  
245. підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.  
246. Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.  
247. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.  
248. За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку.  
249. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.  
250. Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.  
251. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.  
252. Відмова від укладення договору, оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.  
253. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.  
254. Стаття 26. Видатки на утримання і ремонт приміщень  
255. Утримання та ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.  
256. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників.  
257. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.  
258. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.  
259. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших членів об'єднання, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.  
260. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.  
261. Стаття 27. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні і ремонті неподільного та загального майна житлового комплексу  
262. Попередній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.  
263. Участь попереднього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду.  
264. У разі, якщо попередніх власників було декілька, їх участь у фінансуванні визначається пропорційно часу утримання будинку на балансі починаючи з часу будівництва або останнього капітального ремонту.  
265. Власники приміщень, які передали їх в оренду фізичним чи юридичним особам, беруть пайову участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна у порядку, встановленому статутом об'єднання та цим Законом.  
266. Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.  
267. У разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку взяти пайову участь в організації та фінансуванні першого після передачі об'єднанню капітального ремонту об'єднання може звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.  
268. Стаття 28. Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень  
269. Органи місцевого самоврядування в порядку, визначеному законом, можуть делегувати об'єднанню, яке виконує функції управителя, повноваження по здійсненню розрахунків щодо передбачених законом пільг та субсидій окремим категоріям громадян по оплаті житлово-комунальних послуг, спожитої електроенергії.  
270. Делеговані повноваження здійснюються в обсязі, необхідному для повного і своєчасного відшкодування витрат власників жилих приміщень, наймачів і'орендарів жилих приміщень, шляхом:  
271. передачі об'єднанню встановлених державних дотацій на фінансування витрат на експлуатацію, поточний і капітальний ремонти житлового фонду, субсидій на житлово-комунальні послуги, компенсаційних коштів за надані пільги по оплаті житлово-комунальних послуг окремим категоріям громадян;  
272. надання компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг окремим категоріям громадян з числа власників, наймачів і орендарів відповідно до законодавства.  
273. У разі несвоєчасного перерахування на відповідні рахунки коштів за встановлені законодавством дотації, компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг підприємства, організації, що надають житлово-комунальні послуги, можуть звертатися з позовом до суду про безспірне стягнення коштів з платників, які мають сплачувати зазначені дотації, компенсації (субсидії).  
274. Стаття 29. Оренда приміщень об'єднання  
275. Власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.  
276. За необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством.  
277. У порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання. За домовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній власності членів об'єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов'язкових платежів, передбачених законом чи статутом.  
278. Предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державних будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених законодавством.  
279. У договорі оренди такого приміщення обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта  
280. підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови.  
281. Орендар має бути попереджений, що приміщення або земельна ділянка є власністю об'єднання, ознайомлений з його статутом, правами та обов'язками членів об'єднання.  
282. У разі необхідності проведення будівельних робіт заінтересована сторона отримує відповідні дозволи згідно з законодавством.  
283. Не допускається передача в оренду жилого чи нежилого приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.  
284. Спори щодо укладення, виконання або припинення договору оренди приміщення для зазначеної діяльності вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.  
285. Стаття ЗО. Страхування майна об'єднання  
286. У порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання може здійснювати страхування спільного майна від будь-яких видів ризику та прямих збитків.  
287. Члени об'єднання - власники жилих або нежилих приміщень здійснюють страхування належних їм приміщень самостійно.  
288. За наявності страхового випадку страхова сума виплачується об'єднанню або спеціально призначеному довіреному представникові для наступного використання в інтересах членів об'єднання відповідно до статуту об'єднання.  
289. Страхові виплати, отримані для компенсації збитків від нещасного випадку, в першу чергу використовуються на відновлення та ремонт.  
290. Стаття 31. Ліквідація об'єднання  
291. Об'єднання ліквідується у разі:  
292. фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;  
293. відчуження житлового комплексу за рішенням суду;  
294. придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.  
295. Стаття 32. Відповідальність за порушення законодавства про об'єднання власників житла  
296. Особи, винні у:  
297. недотриманні вимог цього Закону;  
298. порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій;  
299. порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню;  
300. створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм;  
301. незаконному привласненні майна, що перебуває у спільній власності;  
302. недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону,  
303. - несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.  
304. Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень.  
305. Стаття 33. Прикінцеві положення  
306. 1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.  
307. Пункт 2 статті 33 цього Закону, яким вносяться зміни до Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств", набирає чинності з 1 січня 2002 року.  
308. 2. Внести до пункту 7.11 статті 7 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (Відомості Верховної Ради України, 1997 р., № 27, ст.181; 1998 р., № 10, ст.5; 1999 р., № 2-3, ст.21; 2000 р., № 43, ст.363) такі зміни:  
309. 1) у підпункті 7.11.1:  
310. в абзаці "д" слова "житлово-будівельними кооперативами" виключити;  
311. доповнити підпункт абзацом "є" такого змісту:  
312. "є) житлово-будівельними кооперативами, об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, об'єднаннями забудовників, створеними у порядку, визначеному законом";  
313. 2) доповнити підпункт 7.11.7 абзацом такого змісту:  
314. "Від оподаткування звільняються доходи неприбуткових організацій, визначених у абзаці "є" підпункту 7.11.1, отримані у вигляді внесків, коштів або майна, які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності, та у вигляді пасивних доходів".  
315. 3. До проведення реформи системи оплати праці запровадити державну дотацію на комунальні послуги, обслуговування та капітальний ремонт будинків об'єднань відповідно до порядку, передбаченого чинним законодавством для державного житлового фонду.  
316. 4. Кабінету Міністрів України протягом трьох місяців з дня набрання чинності цим Законом:  
317. подати на розгляд Верховної Ради України пропозиції щодо внесення змін до законів України, що випливають з цього Закону;  
318. привести свої нормативно-правові акти у відповідність з цим Законом;  
319. забезпечити приведення міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади України їх нормативно-правових актів у відповідність з цим Законом.